Real Estate Management
Kupujeme áčkové byty v místech, kdese žije skvěle.
Vyhledáváme, kupujeme, pronajímáme a spravujeme kvalitní investiční byty ve skvělých lokalitách. S dlouhodobou koncepcí a technologickým zázemím.
nakoupených bytů
spravovaných bytů
Ne každý byt je investice.
Většina bytů v Česku vydělává jen proto, že se veze na vlně poptávky. Skutečný a udržitelný výnos vzniká tam, kde je poptávka po bydlení jistá i za dvacet let. Vzniká v kvalitních nemovitostech a lokalitách. Chceme, aby byla nemovitost pro investora skvělé aktivum a pro nájemníka místo, kde se mu bude žít dobře.
Případové studie
3 případovky, 3 různé příběhy
U každé případovky ukazujeme čísla a fakta tak, jaká byla ve skutečnosti.
Nákup
Koupě investiční nemovitosti
Hledáme byty, které splňují naše přísná kritéria. Vyjednáváme, nakupujeme a koordinujeme celý proces.
Zjistit více o nákupuSpráva
Správa investiční nemovitosti
Vybíráme nájemníky, řešíme závady, komunikujeme s SVJ a každý rok podáváme zprávu o tom, co se v bytě dělo. Majitel se do provozu nedostane, ale vidí do něj.
Zjistit více o správěReal estate management
Řídíme celý cyklus, ne jen jeho část
Byty umíme vybrat, koupit, pronajmout, spravovat, a když přijde jeho čas, tak ho i prodat. To celé jak z pohledu klientova portfolia, tak portfolia Postaráme, díky čemuž klient těží s větší efektivity.
Držíme jeden standard
Všechny byty v portfoliu mají srovnatelnou kvalitu a jsou v áčkových lokalitách. Nájemník, který jednou u nás bydlel, ví, co dostane příště. Na úrovni projektů ale pracujeme třeba s 2 standardy, z hlediska designu. Nájemník ví, že dostane kvalitní nemovitost, ale můžeme obstarat nájemníky s různým vkusem.
Nájemníka umíme přestěhovat, ne ztratit
Když se spokojený nájemník stěhuje, nabídneme mu jiný náš byt. I do jiného města, což už se několikrát stalo. Funguje to jen proto, že nájemník je s námi spokojený, a že další byt v portfoliu je ve stejné kvalitě jako ten předchozí.
V jednom projektu kupujeme víc bytů
Ne náhodné jednotky, ale takové, které dávají smysl jako celek a zapadají do portfolia, které už držíme. S více byty v jednom domě se pracuje jinak. Umíme třeba zájemcům nabídnout různé jednotky a celkově držet větší kontrolu.
Byt umíme i prodat
Když přijde čas, diskutujeme s klientem, zda a jaký byt poslat z kola ven. I celý proces umíme zajistit, a to dost efektivně. Byt dlouhé roky známe, známe SVJ, máme fotografie, máme všechny dokumenty a ve finále i klíče.
Portfolio řešíme jako celek
Sledujeme výnosnost, strukturu a typy jednotek. Od toho se odvíjí doporučení, co koupit, co držet a co pustit. Můžeme poradit i s daňovou efektivitou či jak pracovat s cizím kapitálem.
Za nemovitostmi navazuje finanční řízení
Nemovitosti bývají jen část majetku. Umíme na ně navázat financováním, správou dluhu a dalšími typy aktiv, takže se dá řídit celý majetek, ne jen byty v něm. O to větší sílu to pak má.
Vlastní systém
Software přesně pro naše potřeby
Máme vlastní software, do kterého jsme zakomponovali naše znalosti a zkušenosti. S pomocí automatizací a AI je to nástroj, který nám zefektivňuje správu portfolií a pomáhá dělat lepší rozhodnutí.
Jak přemýšlíme o správěVyúčtování a reporty ze systému
Systém agreguje všechna data a vytvoří klientům roční reporty o jejich portfolií, včetně podkladů k daním. Nebo třeba připravuje vyúčtování klientům.
Platby se párují samy
Nájem dorazí a systém ho spáruje. Když nedorazí, víme to týž den. Jsme schopni hlídat veškeré transakce a včas řešit přicházející komplikace.
Kontrola bytu i na dálku
Nájemníci nám nahrávají fotky dle instrukcí a systém následně rozhodně, zda je byt v dobrém stavu. Pokud něco není optimální, přichází dvojí kontrola.
Nájemník má vlastní přístup
Závadu nahlásí přímo v systému a vidí, co se s ní děje. Nic neuvízne v e-mailu a nikdo třikrát volat. My jsme schopni ji hned odbavit a řešit, tak jako třeba i sledovat historii závad.
Ekonomika každého bytu zvlášť
U jednotlivých bytů sledujeme jednotlivé parametry - různé typy výnosů, cashflow či třeba hodnoty jednotek. Čísla pak vidíme i za portfolio.
Historie bytu na jednom místě
Každá oprava, kontrola, smlouva i faktura zůstává v systému. Když se po pěti letech zeptáte, kdy se naposledy měnil bojler, řekneme vám to přesně.
Kritéria, která musí splnit každý byt.
O úspěchu investice se rozhoduje už na začátku.
Velká města s univerzitou
Praha, Brno, Olomouc... Města s velkými firmami, univerzitami, digitálními službami a celkově prvotřídní vybaveností.
Novostavba na primárním trhu
Kupujeme primárně nové byty v nových projektech. Technický stav známe od začátku a víme, co nás čeká v následujících dvaceti letech.
Architektonicky zvládnutý projekt
Dům musí být hezký. Zní to měkce, ale je to tvrdé kritérium. Kvalitní architektura drží hodnotu, přitahuje lepší nájemníky a stárne pomaleji.
Dvě cesty k dobré lokalitě
Konzervativní znamená koupit v místě, které se osvědčilo. Dynamická znamená koupit tam, kde právě vzniká nová infrastruktura a vybavenost. Strategii volíme dle profilu klienta.
Občanská vybavenost
Kvalitní kavárny, restaurace, obchody, sport, školy, služby. Sledujeme, jestli se tam lidem dobře žije, ne jestli je tam nejlevnější cena za metr.
Dopravní dostupnost
Zastávky tramvají, MHD, metro, parkování, napojení na okruhy či dálnice. To vše je klíčové, protože špatná dopravní spojení je prostě problém.
A co nekoupíme nikdy.
Mít pravidla pro "ne" je stejně důležité jako pro "ano". Máme hranice, které neposouváme ani na přání klienta.
Starší zástavba
Byty z 80. a 90. let mají nevypovídající technický stav. Skryté vady, zastaralé rozvody a vysoké náklady na údržbu nejsou vidět v kupní ceně. Projeví se později.
Malé město bez pracovního trhu
Kde není práce, není stabilní poptávka po nájemním bydlení. Výnos závisí na štěstí a obsazenost nelze dobře odhadnout. Platební morálka je horší.
Lokalita bez dopravního napojení
Bez dostupné MHD nebo s dlouhým dojezdem do centra se byt pronajímá pomaleji a za nižší cenu. Zajímají nás ale i vlaky či dálnice,.
Architektonicky nevydařený projekt
Horší architektura rychleji stárne, hůře si drží hodnotu a přitahuje jiný okruh nájemníků, než pro který investice dává smysl. Chceme projekty, které vypadají dobře a plní svoji funkci.
Projekt s převahou investičních bytů
Dům, kde nikdo nechce bydlet a všichni jen pronajímají, má jiné sociální klima. To se promítá do správy, péče o dům i do hodnoty při prodeji.
Atypické dispozice
Půdní vestavby, nestandardní dispozice, mezonety. Okruh zájemců je úzký, obsazování trvá déle a prodej je obtížnější.
Pro koho jsme
Pracujeme s klienty se stejnou filozofií.
Je důležité, aby naše přístupy a pohledy byly sladěné a aby jim odpovídaly i Vaše možnosti. Pokud si to nesedne, řekneme si to na rovinu.
Máte portfolio a chcete ho srovnat
Nemovitosti jste kupovali postupně, každou trochu jinak a z jiného důvodu. Některé fungují dobře, u jiných si nejste jistí. Chcete vidět, co který byt skutecne vydělává, co se vyplatí držet, co pustit a čím to nahradit.
Kupujete a myslíte to dlouhodobě
At je to první byt, nebo pátý. Máte vlastní zdroje a přístup k financování na nemovitost od 5,5 milionu korun a chcete ji vybrat tak, aby dávala smysl i za dvacet let.
Postavme spolu vaše portfolio.
Na úvodní konzultaci projdeme, co už vlastníte, jaké máte možnosti a kam to budeme dále směřovat.