Nákup investiční nemovitosti

Celý proces nákupu Vám zabere maximálně 60 minut času. Dostáváte vše all-in-one.

Úvodní meeting 

Na úvodním setkání si během 1 hodiny řekneme, jak fungujeme. Zjistíme Vaše požadavky, probereme investiční cíle, možnosti financování a následně se domlouváme na dalších krocích. Pokud bude třeba více času, není problém.

Podpis smlouvy 

Po potvrzení spolupráce Vám zašleme smlouvu k SMS podpisu. Vystavujeme také fakturu ve výši jedné poloviny platby.

Následné hledání investiční nemovitosti

Zařazujeme Vás do evidence vyhledávání a hledáme pro Vás ideální nemovitost. Jezdíme po celé Moravě a Slezsku, komunikujeme s makléři, vyjednáváme. Mnohdy ale zajedeme či zavoláme na úřady, ptáme se jich na plány v daném místě a celkově vyhodnocujeme potenciál navštívených nemovitostí.

Pravidelný reporting

Pokaždé ke konci týdne dostanete mail s popisem nemovitostí, které jsme navštívili, nebo kam se chystáme na prohlídky. Reportujeme Vám opravdu rozsáhle – detailní popis lokality, její minulosti, budoucnosti, popisujeme bytový dům i jednotku. Zmíníme Vám i to, zda jsme v lokalité mluvili s nějakými místními obyvateli, jak jsme se tam cítili, jak se tam parkovalo a spoustu dalšího. Perličkou je, že chodíme třeba i do místních hospod, či si promluvíme s pejskaři – prostě jdeme přímo za zdrojem, kde se dozvíte nejvíc informací.

Doporučení vhodné nemovitosti

Domluvíme se na krátký 30 minutový hovor, kde si projdeme reportované nemovitosti a doporučíme Vám ideální nemovitost z výběru. Odpovíme Vám úplně na vše.

Odřízení nákupu

Komunikujeme s makléři, úvěráři a právníky. Odladíme celý proces, smluvní dokumentaci, v jakém stavu bude nemovitost předána a spoustu dalšího. Na Vás zbydou pouze podpisy smluv, ostatní zařídíme za Vás. Vám dáváme vědět, co je v jakém stavu.

Převzetí nemovitosti

Nemovitost převezmeme a pohlídáme si, ať je vše v naprostém pořádku. U předání nemusíte být, pouze Vám oznámíme, že je vše zařízené. Pokud s námi dále pokračujete se správou, zahajujeme komunikaci s SVJ či dodavateli energií.

Pronájem nemovitosti

Pokud máme byt i spravovat, zahájíme přípravu na pronájem. Byt se snažíme uvést do inzerce již během lhůty, kdy dochází k přepisu na katastru. Rozhodujeme se také, komu byt k inzerci svěříme, pohlídáme si obsah textů, formu inzerce, kvalitu prezentace a další.

Výběr nájemníka

V tomto jsme fakt důslední. Říká se, že dobrá nemovitost si najde dobré nájemníky. Proto kupujeme nemovitost s důrazem na maximální kvalitu nejen samotné jednotky, ale i celého domu a okolí. Nájemníka pak vybíráme ve více kolech. V prvním kole dělá síto makléř, který zájemce vidí na prohlídce. Ve druhém kole pak my: sledujeme pravopis, zda zavolají včas, na co se ptají, zjišťujeme motivaci pro stěhování, kde pracují, za jakých podmínek a spoustu dalšího. Díky preciznímu procesu od nákupu po obsazení máme minimum problémů s nájemníky. Ti navíc komunikují vždy jen s námi, majitele neznají a nemají na něj kontakt.

Detaily k hledání nemovitosti

Někdy je těžší si věci představit, a proto jsme Vám sepsali stručný popis toho, jak při hledání nemovitosti postupujeme a co sledujeme. Detailní popis metodiky probereme na našem setkání.

  1. Stav domu, ve kterém se byt nachází (nechceme polorozpadlý dům se 4 byty).
    • Stav domu,
    • opotřebení společných prostor,
    • stáří výtahu,
    • počet lidí s trvalým pobytem,
    • hospodaření SVJ,
    • počet jednotek v domě,
    • a spoustu dalšího.
  2. Stav bytu – snažíme se kupovat byty “ready to rent”.
  3. Občanská dostupnost.
    • Parkování, 
    • obchody,
    • MHD,
    • školy a školky,
    • lékaři, 
    • vzdálenost od centra, 
    • plány města či městské části v dané lokalitě,
    • výpovědi místních obyvatel,
    • a další.
  4. Voláme makléři ještě před prohlídkou, chceme vědět co nejvíce.
    • Platba do fondu oprav,
    • energetická náročnost,
    • ekonomika SVJ,
    • a další.
  5. Domlouváme prohlídku – na prohlídku jdeme s formulářem a zjišťujeme vše potřebné.
  6. Na prohlídce
    • Jednáme o ceně,
    • ptáme se lidí v okolí/domě).
  7. Zašleme e-mail s informacemi z prohlídek.
  8. Interně vyhodnotíme tu nejlepší (rozhodujeme ve 3, minimálně 2 musí s výběrem souhlasit).
  9. Na meetingu probereme a doporučíme nejlepší nemovitost z aktuálního výběru.
  10. Schválíme si výběr.
  11. Podepíšeme rezervační smlouvu
    • Zařídíme proces financování,
    • pomůžeme Vám s právní podporou (kontrola smluv a jednání o revizích).
  12. Podepíšeme kupní smlouvu.
  13. Byt převezmeme od prodávajících.
  14. Zařídíme pronájem bytu.

Získáte

Čas

V průměru nákupem klient tráví 60 minut 

Online

Veškeré věci řešíme online

Odpovědi

Dostanete odpovědi na otázky spojených s nákupem.

Rychlost

Jsme super flexibilní a rychlí.

Zkušenosti

Máme zkušenosti se správou majetku bonitních klientů, rozumíme právo, daním, děláme vlastní developerské projekty, máme technické znalosti a taky kontakty.

Výnos

Doručíme co nejvyšší výnos, který bude stabilní. Navíc díky celému procesu umíme minimalizovat rizika a s tím spojené náklady.

Cena za nákup investiční nemovitosti

Paušální částka 35.000 Kč, uhrazena na 2 poloviny, bez ohledu na hodnotu nemovitosti. V ceně máte vše, co je výše zmíněné, bez rozsahu počtu hodin, včetně cestovného a dalších nákladů. Víte přesně, kolik platíte. Jediné vícenáklady jsou právní služby, zpravidla mezi 6 – 8.000 Kč.

Domluvit online meeting